1211. 内忧外患

念。

房地产商开发商品房。住宅小区，政府当然在买地皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？

他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会以极低的价格，把土地转让给你，让你过来开发。

尤其是万德这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。

所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时候要高价？

要知道，如果万德集团不来这块地区搞商业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。

所以他们巴不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。

这其中最典型的例子，就是浦海的万德广场，众所周知浦海的第一家万德广场是在哪里？

很多人了解的话，都知道是在五角场，了解五角场的人，一提到这地方，首先能想起的是啥？

提篮桥监狱！

出了这个民国时期的‘著名’景点之外，大家还能想起啥？啥也想不起来，哪里在没有万德广场之前，就是一片平民窟！

结果呢，等万德集团到哪里拿了地，开发出来万德广场，再把北浦海商业中心的理念炒热之后，你在看看，哪里的地价，就跟坐火箭一般的直奔天际。

10年的时候过两万一平方，14年的时候，就不知道是多少万喽！

你说这样一来，当地的政府，在万德集团拿地的时候，敢和万德集团要高价？

如果你旅游的时候，到过一些国内其他的大城市，你在看看，那些万德广场选择建设的都是什么地方？

都是一些城市新兴的开发区，或者是xx新区，真正在城市中心的核定地段的其实真的没有几家。

地方政府靠万德集团炒热人气，而万德集团则是地价拿地，玩空手道，并且接着国内人口城市化的这个机遇，迅速的成为了国内商业地产领域的霸主。

现在王万德和李逸帆说，