八零年代大院养女
第 1104 章
年。这几年下来，持地成本起码七八亿了。
程杳海南那块地是砸手里了，不得不陷了三亿现金流在那里。
三亿，放银行一年也半亿利息了。三年下来,持地成本4.5亿。
不过，浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。
这就不是砸手里了。
不过看样子，短期内应该不会动工，顶多就是搞点假把式。
上有政策、下有对策嘛。
程澜道：“等汤臣一品正式动工，我们再动工。”
她摸出手机打了个电话给林景东，让他也来浦东看一看。
这块地皮暂时不动，林景东的重心自然是放在了深圳。
深圳南山区他们都开了四个盘了。
第一个是修好了再开的，后面三个是期房。四个楼盘他全部盘算了一下，净利润应该是十亿！
他有些震惊，房地产真这么赚啊？
不过，程澜给他算了一笔账。
买地的钱占50%，算上利息等成本。各种税费20%，然后建筑成本15%。
正常修一栋楼，不遇上南山区之前一年半涨价50%的好事，利润率就在15%左右。
他们公司也是高投入、高回报。
一个楼盘投入在12亿左右，利润正常在小2亿。
真正拿大头的是国家。
卖地赚一笔，税费赚一笔，然后银行利息那里还可以赚一笔。如今银行都是以国有大银行为主的嘛，也就是四大行。
所以，国家肯定会大搞房地产。这就是她敢囤地的底气！
华国太缺钱了，不这么搞，贯通全国的高速公路拿什么钱去修？
成本造价3000万一公里起步啊！
要贯通960万平方公里的东西南北，没两亿公里能行？
还有新干线！
高速公路都修了，不可能铁路不修吧。
我们还想办奥运会呢。
十年前办亚运会就差了6亿，是全国人民和华侨、华裔捐款补上的缺口。
下次申奥成功，还这么干？
有些事可一而不可再。
还有大家都知